Lucro Líquido Real — Casas de Férias na Flórida

1. Dados do imóvel

Preencha o básico. Todas as taxas, impostos e premissas vêm de dados de mercado configurados — você não precisa saber de cor.

Comunidade Tipo de imóvel Quartos Preço de compra (USD)

Modo de aquisição

Usado, pronto (mobília inclusa no preço) Pré-construção + mobiliar

Como você vai comprar?

À vista (sem financiamento) Com financiamento

Gestão de alto padrão Ligado: taxa de 15%, com suprimentos e consumíveis inclusos. Desligado: taxa de 25% e o proprietário paga os suprimentos.

3. Faturamento bruto anual (o número que todo mundo mostra)

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Diária média e ocupação estimadas a partir de dados reais de imóveis similares na região. São estimativas — não garantidas; o desempenho real varia.

Parece ótimo. Mas espere — veja o que sai daqui. ↓

Do bruto ao líquido — a operação do imóvel

Gestão de alto padrão Ligue e veja a taxa de gestão cair para 15% e a linha de suprimentos zerar — o líquido sobe na hora.

O que o imóvel gera — antes de financiamento

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Resultado operacional (NOI) — a verdadeira geração de caixa do ativo.

Valorização anual estimada: 3% estimativa conservadora · não garantida · valorização passada não prevê o futuro

Patrimônio construído no ano 1

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Cresce a cada ano, conforme o aluguel sobe, a amortização acelera e a valorização compõe.

Métricas-chave

Fluxo de caixa anual

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Cash-on-cash—

Cap rate—

Custo total / mês—

Ocupação de equilíbrio—

Capital total para investir—

Existem imóveis à venda que batem — ou superam — os números da sua simulação.

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Aviso: simulação baseada em dados históricos e de amostra. Resultados são estimativas, não garantidos; o desempenho real varia. Isto não é aconselhamento financeiro, tributário ou jurídico — consulte profissionais licenciados.

* Impostos sobre turismo e vendas (≈6% estadual + ≈6% municipal na Flórida) são cobrados do hóspede e repassados pela plataforma/gestora — não são despesa do proprietário e não entram no líquido acima. Taxas de limpeza também são pagas pelo hóspede (pass-through).